回顾2016年的金华土地市场，开年便有两宗地块成交，而2月-4月土地市场略显冷淡，5月6月又开始回落有4宗地块成交。今年的土地市场有六宗住宅、商业的土地成交，今年以工业用地；商服用地；其他为多，商业、住宅出让的地块较平稳。据金华房天下数据监控中心截至6月30日统计，2016年1月-6月金华土地市场共计成交土地6宗（该处统计包含住宅、商业），成交宗面积为15.3164万平方米，成交总金额为13.6555亿。

一、【土地出让】“二七”区块首期地块昨成功出让——中天：争取今年下半年开盘

1月20日上午，备受关注的“二七”区块旧城改造首期商住地块成功出让。中天集团从3家竞买人中脱颖而出，竞得解放西路南侧两幅合计约38.7亩地块，成为首家参与“二七”区块开发建设的企业。这也标志着“二七”区块“破旧立新”，鸣响了开发建设第一枪。

首次推出的两宗地块一大一小，其中1号地块位于解放西路南侧、长山路东侧，面积20679平方米，容积率1.8～2.2。2号地块位于解放西路南侧、四季巷东侧，面积5188.8平方米，容积率为1.6～2.1。这两宗地块用途完全一样，均为住宅、零售商业和商务混合用地。1号和2号地块分别以10510元/平方米、11260元/平方米的成交价由中天集团竞得。

据我市房地产业内人士测算，以最高容积率计算，1号地块楼面地价为4777元/平方米，2号地块楼面地价为5362元/平方米。目前市区主要房地产项目中，湖海塘板块楼面地价主流在3600~4000元/平方米上下，老南站地块为5050元/平方米，原铁路司机学校地块为5322元/平方米。也就是说，二七区块首期地块的土地价值，在市场人士看来极具市中心项目的水准。

“二七”区块是金华市区历史上规模最大的旧城改造项目，定位为金华城市滨水高品质居住区和旧城改造示范区。为加强重建后的基础配套，在“二七”区块双龙北街的西侧区域，自西向东依次规划了新的医院、金华四中二部、婺城实验幼儿园和金师附小教育集团小学。优质资源规划选址向双龙北街以西区域倾斜，也就是本次土地出让的区域，以带动江北城西的人气，使将来整个区块能实现均衡发展。随着首期地块的成功出让和重建计划的启动，一个令人憧憬的江北城市新组团即将从这里出发。

中天集团是一家以土木建筑、地产置业、电子、化工、投资等为主的大型企业集团，也是中国企业500强和中国民营企业50强。“中天集团从东阳起步，一直关心金华家乡发展，同时也密切关注“二七”区块的开发建设，希望通过这次契机回报家乡，能真正为家乡建设作出贡献。”中天集团投资开发部副总经理许江平说。

根据“二七”区块打造城市滨水核心区的要求，中天集团将积极引入智慧智能社区、养老侍老社区、绿色节能社区等先进居住理念，高起点规划、高标准建设这两宗地块项目，打造成高品质、标杆式的精品居住区。许江平透露，将尽快在春节前完成前期设计方案，并结合金华房产市场特点深化细化，争取2016年下半年实现开盘销售。

二、新地块由个人拍得，金华市场又将入驻外来房企？

上午9:30，金华市国土资源局公开出让位于金华市东市北街以东、玉泉东路以北地块！

地块起拍价为3750元每平，最后由姜宝钗、应森富以总价2.09亿高价拍得，折合楼面价约3353元/㎡，溢价率为52%。江北作为金华老城区，一直是金华市区重要发展区域。说到江北，我们不能忘了城北区块，它代表了金华城市未来居住空间的主要拓展方向。

未来金华是否会有新的外来地产商入驻？就让我们敬请期待喽。

三、金华二环北路南侧、骆家塘街东侧等两宗地块出让——金市土让告字第07号

经金华市人民政府批准，金华市国土资源局决定公开出让位于金华市二环北路南侧、骆家塘街东侧等两宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求

※本次公告中的货币均为人民币。

二、竞买资格和要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的组织和个人除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、申请人竞得土地后，若受让人不具备房地产开发资质或拟成立新房地产开发企业进行开发建设的，则必须自成交之日起60日内成立具备房地产开发资质的新公司对地块进行开发建设，并在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据公开出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新企业注册登记手续后，再与新企业签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

四、出让方式：本次国有建设用地使用权出让方式，我局将根据申请截止时的申请情况，在2016年5月12日15时前确定上述宗地的具体出让方式（拍卖或挂牌），并告知所有申请人。

本次国有建设用地使用权出让按照价高者得原则确定受让人。

五、本次公开出让的详细资料和具体要求，详见本次出让文件汇编。申请人可于2016年4月23日至2016年5月12日15时，到金华市双龙南街818号九楼（金华市地产管理所）获取出让文件。

六、申请人可于2016年4月23日至2016年5月12日15时止，到金华市双龙南街818号九楼（金华市地产管理所）向我局提交书面申请，申请参加本次公开出让竞买活动。交纳竞买保证金的截止时间为2016年5月12日15时，以款到公告指定银行帐户为准，经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2016年5月12日16时前确认其竞买资格。

七、至2016年5月12日15时止，申请人达到三人（含三人）以上，则于2016年5月13日9时30分以拍卖方式出让国有建设用地使用权。拍卖地点在金华市公共资源交易中心（金华市双龙南街1698号市工商局大楼）。

至2016年5月12日15时止，申请人不足三人（不含三人）的，则以挂牌方式出让，挂牌申请时间及缴纳竞买保证金的时间均截止到2016年5月24日15时止，经审查，具备申请条件的申请人，我局将在2016年5月24日16时前确认其竞买资格，挂牌时间为2016年5月13日8时30分至2016年5月26日15时止，报价地点：金华市双龙南街818号九楼金华市地产管理所。挂牌地点:金华市国土资源局、金华市公共资源交易中心、金华市地产管理所。

八、其他需要公告的事项：

（一）竞得人的竞买保证金按出让金总额的20%转为出让合同定金，其余转为出让金。若成交后竞买保证金不足出让金总额20%的，则全部转为出让合同定金。土地出让金均自成交之日起7日内一次性付清（定金在出让金的最后应缴纳部分缴清后方可转为出让金）。

（二）该地块不得单独设置出入口，其机动车、行人出入从南侧地块进出。本次地块均以现状出让，地块出让面积及范围以建设用地规划红线图为准，有关具体情况可向金华市地产管理所垂询。

（三）本次出让地块成交价不含契税、城市配套费等有关税费，受让人须按规定另行交纳拍卖（或挂牌）成交总额3%的契税、城市配套费等有关税费。

九、联系方式与银行帐户

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